Niveau encore élevé de l’activité malgré le ralentissement, avec des hausses de prix plus modérées
Volumes de ventes toujours historiquement élevés malgré une tendance baissière
Les grandes tendances observées depuis ce printemps se prolongent. Un contexte économique et social tendu, un accès moins facile au crédit et des hausses notables du taux des crédits à l’habitat inscrivent le marché dans un contexte moins favorable. Parallèlement, le logement bénéficie encore pleinement de la confiance des ménages et l’activité reste encore très soutenue.
51 400 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de juin à août 2022 soit 9% de moins qu’à la même période il y a un an.
Comme les mois précédents, et après un niveau d’activité exceptionnelle en 2020 et 2021, le marché de la maison se replie un peu plus notablement (-15% en Ile-de-France) avec un recul de 17% en Petite Couronne et de 15% en Grande Couronne.
Mais les volumes de ventes de la période restent encore 16% au-dessus de la moyenne observée ces dix dernières années.
Paris continue son cavalier seul avec des volumes de ventes qui progressent de 4% et plus de 10 600 appartements vendus en 3 mois.
D’après nos premiers résultats, ces tendances baissières, qui permettraient tout de même de maintenir un bon niveau d’activité, se prolongeraient dans les prochains mois.
Vers une différenciation moins marquée des évolutions de prix entre maison et appartement ?
En un an, en Ile-de-France, d’août 2021 à août 2022, les prix des logements ont augmenté de 1,9%. Comme c’est le cas depuis plus d’un an et demi, les hausses de prix restent beaucoup plus modérées pour les appartements (+0,4% en un an) que pour les maisons (+5,3%).
A Paris, le prix au m² s’établit à 10 630 € en août 2022, en très légère hausse en un trimestre (+0,9%). En un an, la tendance reste encore baissière (-1,2% d’août 2021 à août 2022).
D’après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² des appartements dans la Capitale devrait être de 10 620 € en décembre 2022, au même niveau qu’un an auparavant. Comme c’est le cas depuis de nombreux mois, les évolutions de prix restent donc très modérées, très loin des fortes variations annoncées par certains commentateurs. De décembre 2020 à décembre 2022, les prix évoluent entre 10 500 et 10 800 € le m², avec de légers mouvements de hausses puis de baisses.
En Ile-de-France, en un an de décembre 2021 à décembre 2022, les prix des appartements devraient évoluer de +1,6%, avec une hausse de prix toujours plus modérée en Petite Couronne (2,1%) qu’en Grande Couronne (4,2%).
Toujours d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix devraient être orientés à la baisse pour les maisons d’ici décembre, notamment en Petite Couronne. Ce marché rentre habituellement dans une phase de repli des prix, une fois passés la rentrée scolaire et ses déménagements.
On attend des hausses annuelles de prix des maisons limitées à 2,9% sur l’ensemble de la région (+0,9% en Petite Couronne, +3,9% en Grande Couronne) qui confirmeraient que le relâchement des tensions sur ce marché, jusqu’à présent très dynamique, limite la hausse des prix.
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